วิ ธี ดูแลที่ดินเปล่า ไม่ป ล่ อ ย ให้รกร้าง จนอาจ ต ก เป็นของคนอื่นครอบค ร อ ง ปรปักษ์ได้

ที่ดิน ถือเป็นสมบัติอันมีค่า ที่ใครๆก็ อ ย า ก จะมีไว้เป็นของตัวเอง บางคนมีที่ดินหลายแห่ง

บางแห่งไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรก็มักจะปล่อยทิ้งรกร้างไว้ ไม่ได้เข้าไปจัดการดูแล

 

นานวันเข้าเจ้าของที่ดินไม่ได้สนใจ จนกระทั่งมีผู้อื่นเข้ามาสร้างที่พักพิง

อยู่อาศัยถาวร ทำให้เขานั้นครอบครองที่ดินนั้นไปโดยปริ ย า ย

 

ถ้าหากพูดถึง ที่ดินเปล่า หรือว่า ที่ดินมือเปล่าคือที่ดินซึ่งไม่มีหนังสือแสดง ก ร ร ม สิทธิ์ในที่ดิน

เช่น ไม่มีโฉนด เป็นต้น

 

และถึงแม้ว่าเจ้าของที่ดินจะมีโฉนด เป็นผู้ครอบครองที่ถูกต้องตามกฏหมายก็ตาม แต่หากมีคนมา

ใช้ที่ดินของเราโดยไม่เข้าไปจัดการดูแล ก็จะกลายเป็นการครอบครองปรปักษ์ที่ดิน

 

การครอบครองปรปักษ์ หมายถึง บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผย

ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครอง ติ ด ต่อกันเป็นเวลาสิบปี

 

ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครอง ติ ด ต่อกันเป็นเวลาห้าปี

บุคคลนั้นได้ ก ร ร ม สิทธิ์

 

“ที่ดินเปล่า” ปล่อยไว้ไม่ดูแล อาจ ต ก เป็นของ ค น อื่ น ด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้

ดังนั้นจึงต้องคอยไปดูแล เราขอแนะนำ วิ ธี ดูแลที่ดินด้วย วิ ธี ง่ายๆ 9 วิ ธี ดังนี้

 

9 วิ ธี ที่จะป้องกันไม่ให้ที่ดินของตน ต ก เป็นของผู้อื่น

1 หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อ ย่ า ง น้อยสุดปีละ 2 ครั้ง เพราะที่ดินบางประเภท

ถูก แ ย่ ง การครอบครอง 1 ปี ก็ฟ้องไม่ได้แล้ว

 

2 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีคนแอบเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดินของตนเอง อาจจะมีการ ส อ บ ถ า ม

เพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียงหรือหมั่นสังเกตความเปลี่ยนแปลงในที่ดินของตนเองได้

 

3 หากมีคนได้เข้ามาอาศัยอยู่ในที่ดิน ให้ทำการพูดคุย ต ก ลงกันให้เรียบร้อยว่าจะทำการเช่าหรือทำการซื้อ

เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหาต ามมาได้ในภายหลัง และมีการทำ สั ญ ญ า

 

เป็นลายลักษณ์อักษรให้เรียบร้อยถ้าหาก ต ก ลงกันไม่ได้ควรที่จะให้ออก

จากที่ดินบริเวณของเราได้ในทันที

 

4 ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน

 

5 แสดงป้ายให้ได้เห็นว่า ที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินส่วนบุคคล เพื่อที่จะป้อง

กันไม่ให้ผู้อื่นเกิดความเข้าใจผิ ดว่าเป็นที่ดินของสาธารณะ

 

6 ให้เราดูว่าหลักหมุดที่ได้ปักอยู่นั้นอยู่ที่เดิมหรือไม่มีการ ชำรุด เ สี ย หายหรือหายไปหรือไม่

หรือมีการ เ ค ลื่ อ น ย้ า ย หรือไม่ เพราะหลักหมุดนั้นได้มีความสำคัญต่อที่ดิน

เพื่อเป็นการยืนยันทางกรมที่ดินด้วย

 

7 ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดี เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา

หลังจากนั้น แจ้ง ที่ ดิ น เพื่อดำเนินการรังวัดใหม่

 

8 ควรรังวัดที่ดิน อ ย่ า ง น้อย ทุ ก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของ เ นื้ อ ที่ที่เรามี

เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ

 

9 สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดิน ผ่ า น หรือทางรถวิ่ง ผ่ า น ประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทาง

ผ่ า น ประจำก็ได้เพราะถ้าหากว่าไม่มีการกั้นอาณาเขตเอาไว้ ผู้คนอาจจะเข้าใจว่าเป็นทาง ผ่ า น

ที่สามารถใช้ ผ่ า น ได้เป็นประจำ

 

สิ่งสำคัญ อ ย่ า ลืมไปว่า ที่ดินเ ป ล่ า ที่มีนั้นหากถูกปล่อยปละละเลย อาจจะ ต ก ไปเป็นของผู้อื่นได้

หากไม่ใส่ใจในการดูแล จะเป็นหนึ่งในช่องโหว่ของกฎหมาย ที่หากคุณเป็นคนที่มีที่ดิน มี ท รั พ ย์ สิ น

ก็ควรที่จะต้องใส่ใจและรู้สิ่งเหล่านี้เอาไว้

 

ขอบคุณ ปัญญาชีวิต